[摘要]南京复式公寓值得买吗，南京复式公寓投资风险是什么？不少分不清公寓和住宅的区别，南京养老公寓什么项目能买？我们先来了解南京公寓具体的优势不足有哪些？
南京复式公寓值得买吗，南京复式公寓touzi风险是什么？如果有一天，江苏房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，南京酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解南京酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、南京loft公寓优点和缺点
南京公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，南京公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，江苏复式公寓优缺点有哪些？
南京公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的南京公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：南京公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：南京公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
南京公寓缺点：
1、南京公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，南京公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
南京公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、南京养老公寓的touzi风险
南京酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看南京公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的南京小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于南京酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：南京多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
南京公寓和住宅的区别：
南京公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，南京公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：南京公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、南京？
购房者可以选择在网上浏览南京房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为南京房价有波动不敢买房，南京房价高了怕跌了亏，南京房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，南京房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，南京楼盘什么项目能买？
1、浦口金基九月森林：均价36000元/m²，地址：浦口老山国家森林公园边，黄山岭路上。。。
2、万达公寓-紫晶未来城荣寓：均价12500元/m²，地址：南京市六合区雄州地铁站。。。
3、南京碧湖天辰苑：均价10500元/m²，地址：南京市江宁区江宁镇宁桥南路178号。。。
4、德盈龙华国际广场：均价待定，地址：浦口康华路与龙华路交汇处。。。
5、浦口滨江雅园：均价待定，地址：[ 江北• 浦口区 ] 南京市浦口区浦洲路172号。。。
6、花样年喜年中心：均价20000元/m²，地址：中央北路河路道1号。。。
7、仙林印象：均价140000元/m²，地址：仙林东路20号。。。
8、升龙汇金中心：均价30000元/m²，地址：建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间。。。
9、大德·玲珑湾：均价待定，地址：玉山镇萧林大道紫竹路段。。。
10、翠屏水晶广场：均价待定，地址：新港大道88号（尧新大道和新港大道交汇处）。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在南京购房的时候都对南京房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。南京酒店式公寓优缺点及南京酒店式公寓touzi风险。南京复式公寓值得买吗，南京复式公寓touzi风险是什么？供大家参考。。。
