[摘要]江苏公寓哪些值得投资，南京养老公寓投资价值有哪些？如今是有越来越多的人们都想要买南京公寓房了，南京公寓什么楼盘值得买？我们先来了解南京复式公寓具体的利与弊有哪些？
江苏公寓哪些值得touzi，南京养老公寓touzi价值有哪些？江苏房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。南京房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。如今是有越来越多的人们都想要买南京公寓房了，那么，南京loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解南京loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、南京酒店式公寓优缺点
南京公寓更为划算，比如，购买一套南京的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，江苏生纸公寓利与弊有哪些？
江苏公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
南京的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于南京很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此南京市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
南京众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
南京酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
南京公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买南京公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
南京公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，江苏公寓买那里好？
二、南京生纸公寓的touzi风险
南京公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看南京公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的南京小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于南京酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：南京多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
南京酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：现在南京房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、南京什么房子生纸快？
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以南京买房务必提前了解南京的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为南京房价有波动不敢买房，南京房价高了怕跌了亏，南京房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，南京房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，南京新房？
1、紫金美域：均价8200元/m²，地址：南京高淳双高路域芜太路交汇处。。。
2、南京海峡城：均价待定，地址：扬子江大道399号。。。
3、紫金公馆：均价12500元/m²，地址：江苏省南京市栖霞区马群地铁口。。。
4、嘉恒有山荣耀府：均价13000元/m²，地址：南京市六合区纬一路南100米。。。
5、明发财富中心：均价16000元/m²，地址：浦口区浦口大道6号。。。
6、江畔都会上城：均价待定，地址：天浦路与望江路交汇处。。。
7、四季青服装批发市场：均价18000元/m²，地址：马鞍山花山区葛羊路秀山山庄41栋底商。。。
8、颐和九里：均价26767元/m²，地址：海峡大道与海桥路交汇处。。。
9、九龙湖别墅：均价26870元/m²，地址：清水亭西路188号（纺织工业园内。。。
10、弘阳时代中心：均价10500元/m²，地址：大桥北路与柳州路交汇处。。。
小编结语：南京买房不像购物价格都比较统一，南京房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在南京房价这么高。南京酒店式公寓优缺点及南京酒店式公寓touzi风险。江苏公寓哪些值得touzi，南京养老公寓touzi价值有哪些？供大家参考。。。
